Garsonjera za izdavanje, Novi Beograd

Cilj nije bio da se vlasnik useli

Garsonjera od 31 m² kupljena za izdavanje. Zadatak je bio jasan: spremno za prvog stanara za šest nedelja, sa ulaganjem koje se vraća kroz kiriju, a ne kroz zadovoljstvo vlasnika.

To menja svaku odluku. Kod stana za izdavanje bira se ono što traje i lako se održava, ne ono što najbolje izgleda na slici.

Šta je ušlo, i zašto baš to

Laminat klase 32 umesto parketa — trpi smene stanara i ne traži brušenje. Neutralna boja na svim zidovima, jedan ton, bez akcenata koji nekom neće odgovarati.

Spušteni plafon sa LED trakom po obodu umesto skupih lampi: ne može da se slomi, ne menja se sijalica svake godine, a prostor deluje više.

Kuhinja nije menjana cela — zamenjeni su frontovi i radna ploča, korpus je bio zdrav. Razlika u ceni oko 1.400 evra, razlika u utisku nikakva.

Šta nije smelo da se preskoči

Instalacije. Bile su aluminijumske, sa tablom iz sedamdesetih. Kod stana koji izdajete to nije pitanje udobnosti nego odgovornosti — menja se cela, sa novom tablom, FID sklopkom i atestom.

Isto važi za slavine i odvode. Curenje u stanu koji ne koristite sami primeti se tek kad komšija pozove, a tada je šteta već napravljena.

Računica koja je odlučila

Ukupno ulaganje bilo je na donjoj granici za pripremu pred izdavanje. Kirija je posle radova podignuta za oko 40%, pa se razlika vraća za nešto više od dve godine.

Nismo predložili novu keramiku u kupatilu jer je postojeća bila ispravna i neutralna. Predlog koji ne vraća uloženo ne stavljamo u ponudu — i to je razgovor koji vodimo na obilasku, pre nego što se bilo šta potpiše.

Slične stanove radimo na Novom Beogradu i širom Beograda.

Šta smo zatekli u bloku

Montažna zgrada iz 1979, pa štemovanje po panelu nije dolazilo u obzir preko određene dubine. Instalacije su zato vođene kroz spušteni plafon i obloge, ne kroz nosivi panel.

Pritisak vode je bio slab i posle zamene cevi u stanu, jer je zajednička vertikala na kraju veka. To smo rekli vlasniku na obilasku, pre nego što je išta potpisano — da ne očekuje rezultat koji jedan stan ne može da isporuči.

Održavanje posle predaje

Kod stana koji se izdaje bitno je i koliko lako se održava. Laminat se briše, ne lašti. Fuge u kupatilu su epoksidne, pa ne tamne između stanara.

Svi ventili su pojedinačni, po tački. Kad jedna slavina procuri, stanar zatvara nju, a ne celu vodu — to je razlika između poziva i poplave.

Kako je raspoređen prostor

U 31 m² se ne dobija prostor rušenjem nego time što nameštaj ne štrči. Plakar ide do plafona i po celoj dužini zida, plići nego standardni, jer je bolje plitak po celoj dužini nego dubok na pola.

Klizna vrata umesto krilnih na plakaru i kupatilu oslobodila su oko 1,5 m² poda ukupno. To je u garsonjeri razlika između trpezarijskog stola i stolića.

Šta se pokazalo kao dobra odluka

Posle dve godine i dve smene stanara, laminat je bez oštećenja, a fuge u kupatilu bez tamnjenja. Frontovi kuhinje su i dalje kao novi.

Jedina intervencija bila je zamena jedne slavine, i to posle dve godine. Kod stana za izdavanje to je merilo uspeha, ne izgled na fotografijama iz prve nedelje.

Slični projekti

Ako vas zanima kompletna adaptacija umesto pripreme za izdavanje, pogledajte Dvosoban stan na Vračaru. Spisak svih projekata je na strani naši radovi.